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    今年土地流拍達歷史相對高位:2016年初以來首次

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      樓市傳統金九銀十不再,土地市場也有退潮跡象。近日,業內某研究院發布報告稱,1-10月40城土地出讓金同比減少0.5%,2016年初以來同比首次轉負。

      從10月單月來看,土地成交價款與面積均有所下降。中國指數研究院的數據顯示,10月,受其檢測的300個城市共推出土地供應11206萬平方米,同環比均有所上揚。但僅成交6150萬平方米,環比下降28%,同比下降38%。同時,10月份300城土地出讓金2869億元同比減少28%,流拍數量近50宗創年內新高。價格方面,成交均價約為1977元每平方米,環比微增2%,同比則下滑了11%。

      業內人士對記者表示,對于土地出讓金的規模減少,充分說明了一點,即當時市場的看空情緒相對多,觀望情緒也比較多,這都會使得此類土地交易降溫。大體上看,目前房企對于市場還是比較觀望的,但也不是說完全不拿地,所以后續要看資金面和金融面是否會有改善的可能。

      據中國指數研究院數據統計,10月份300城土地出讓金2869億元同比減少28%,流標數量近50宗創年內新高。據統計,今年前三季度,全國300個城市共流拍446宗住宅用地,總規劃建筑面積5645萬平方米,約是2017年全年流拍地塊總規劃建筑面積的1.8倍。

      從流拍占比來看,三季度流拍面積占總推出面積的比重為9.3%,達近年來的最高值。同時,零溢價成交地塊增多,三季度全國住宅用地零溢價成交地塊占總成交宗數的比重為59.2%,較二季度提升6.0%。”

      比如,10月31日,北京出讓三宗地塊,其中朝陽區兩宗限房價競地價的地塊溢價率為17%和26.92%,而石景山地塊則底價成交。10月杭州主城區出讓的6宗住宅用地(含3宗純租賃用地)中,僅有余杭區的一宗地塊以14.7%的溢價成家,其余地塊均零溢價底價成交。

      從整體流拍規模來看,今年土地流拍已經達到了歷史相對高位,全國熱點地區土地市場整體降溫。中國指數研究院數據顯示,10月300城土地市場平均溢價率則為4%,同比下降19個百分點。

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